Военная ипотека при разводе: квартира признана совместно нажитым имуществом
Суды долгое время допускали ошибки при разделе имущества при разводе, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем Определении от 18 марта 2025 года по делу № 23-КГ25-1-К5 сформировала ключевую правовую позицию, которая ставит точку в спорах о разделе квартир, купленных по «военной ипотеке».
ВС РФ подтвердил: такое жилье является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по общим правилам.
Фабула дела и позиция нижестоящих судов
Супруги состояли в браке с 2001 по 2019 год. В 2014 году они приобрели квартиру. Покупка оплачивалась за счет средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в рамках НИС и кредита банка. Право собственности было зарегистрировано на супругу-военнослужащую.
После развода бывший муж обратился в суд с иском о разделе квартиры в равных долях.
Суды трех нижестоящих инстанций истцу отказали. Их логика строилась на том, что:
Выплаты по НИС носят строго целевой характер.
Средства связаны исключительно со специальным статусом военнослужащего.
Исходя из этого, квартира не является совместной собственностью и разделу не подлежит.
Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, признав их выводы ошибочными и противоречащими законодательству. ВС РФ указал на следующие важные аспекты:
Действие законного режима имущества супругов (ст. 34 СК РФ)
Любое имущество, приобретенное супругами в браке по возмездной сделке, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на имя кого оно оформлено либо кем вносились средства. Договор купли-продажи недвижимости относится к возмездным сделкам.
Военное законодательство не отменяет нормы Семейного кодекса РФ
Ни Федеральный закон «О статусе военнослужащих» (№ 76-ФЗ), ни закон «О НИС» (№ 117-ФЗ) не содержат норм, которые исключали бы применение положений семейного законодательства к имущественным отношениям супругов.
Ошибка судов — подмена правового режима источником финансирования
Нижестоящие суды необоснованно сделали вывод о личном характере квартиры только на основании целевого назначения средств НИС. 
ВС РФ указал: целевой характер выплат не меняет возмездного характера сделки купли-продажи квартиры и не выводит ее из режима совместной собственности.
Резюме
Квартира, приобретенная в период брака за счет средств военной ипотеки, является совместной собственностью.
Участие военнослужащего в НИС не создает его личного исключительного права на приобретаемое жилье.
Недвижимость подлежит разделу по общим правилам семейного законодательства (в равных долях — 50/50), если между супругами не заключен брачный договор.
Оформление права собственности на одного из супругов не влияет на статус имущества как совместного.
полезные материалы о НИС вы можете изучить на нашем сайте:
полный гид по условиям и возможностям. Алгоритм покупки жилья по НИС.
