Алгоритм покупки жилья по НИС в 2026 году

АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ПО НИС — 2026

Проверьте накопления

Прежде чем начать, узнайте сумму средств на вашем именном накопительном счёте:
Личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru
Запрос через ответственного за НИС в воинской части

Ежегодный накопительный взнос в 2026 году — 411 184,9 ₽

Включение в реестр НИС

Вы должны быть участником НИС не менее 3 лет, чтобы воспользоваться правом на ЦЖЗ.
Автоматически (ст. 9 ФЗ № 117-ФЗ):

Офицеры — выпускники военных вузов, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005.
Прапорщики и мичманы — после 3 лет контрактной службы (если этот срок наступил после 01.01.2005).
Сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на контрактную службу после 31.12.2019 и заключившие второй контракт.

По рапорту (добровольно):
Сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт до 01.01.2020.
Офицеры, чей первый контракт был заключён до 01.01.2005.

Получение Свидетельства

Для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Подайте рапорт на имя командира воинской части
Рапорт регистрируется в части → передаётся в жилищный орган → направляется в ФГКУ «Росвоенипотека».
Росвоенипотека оформляет и подписывает Свидетельство.

Срок действия Свидетельства — 9 месяцев с даты подписания Росвоенипотекой . За это время нужно выйти на сделку.

🔎 Проверить готовность Свидетельства можно на сайте Росвоенипотеки в разделе «Сведения о выданных Свидетельствах».

Выбор жилья и банка

Что можно купить:
Квартиру в новостройке (в т. ч. по ДДУ)
Квартиру на вторичном рынке
Жилой дом с земельным участком
Таунхаус

нельзя купить:
Комнату в коммунальной квартире
Жильё в ветхих или аварийных домах
Апартаменты (нежилые помещения)

Одобрение ипотеки в банке

Предоставьте в банк пакет документов:
Паспорт РФ
Свидетельство участника НИС
Документы на выбранный объект недвижимости
Анкету-заявку банка

Заключение договора ЦЖЗ

Договор ЦЖЗ — между вами и ФГКУ «Росвоенипотека»
Кредитный договор — между вами и банком.

Порядок:
Банк направляет документы в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека проверяет сделку
После подписания договора ЦЖЗ государство перечисляет на ваш счёт в банке накопленные средства (они идут на первоначальный взнос).

Подписание кредитного договора и регистрация
Подписываете основной кредитный договор с банком.
Оформляете страховку
Регистрируете сделку в Росреестре.

🔒 Недвижимость оформляется под двойной залог (обременение):
В пользу банка (ипотечный кредит)
В пользу Российской Федерации (целевой жилищный заём)

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ 2026 ГОДА
Материнский капитал Можно использовать
Собственные средства Вы вправе добавить личные накопления, чтобы купить жильё дороже лимита НИС.
Увольнение — ключевой риск 20+ лет выслуги (любое основание) — п. 1 ч. 1 ст. 10 Не возвращаете Остаток — за свой счёт
10–20 лет, увольнение по льготным основаниям — п. 2 ч. 1 ст. 10 Не возвращаете + положены ДОПы Остаток — за свой счёт
10–20 лет, увольнение по нельготным основаниям Возвращаете всё
При отрицательных основаниях — с процентами Остаток — за свой счёт
Менее 10 лет, нельготные основания Возвращаете всё (ст. 15) + возможны проценты Остаток — за свой счёт
Категория «Д» (негоден) — при любой выслуге — п. 4 ч. 1 ст. 10 Не возвращаете Государство полностью погашает кредит