Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется не для любой сделки, а в случаях, прямо предусмотренных частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Для военнослужащих и их супругов вопрос особенно важен, если нотариус находится далеко от места службы или доступ к нотариальным услугам ограничен. В статье разберём, что действует сейчас, что предлагает законопроект № 1327029-8, сможет ли командир воинской части заменить нотариуса и как действовать до изменения законодательства.
1
Когда требуется согласие супруга на сделку
Статья 35 СК РФ регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. По общему правилу такие действия осуществляются по обоюдному согласию. При этом, если один супруг совершает сделку с общим имуществом, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов».
Для отдельных сделок одного предположения о согласии недостаточно. Часть 3 статьи 35 СК РФ предусматривает нотариально удостоверенное согласие другого супруга, если сделка касается имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, если для сделки законом установлена обязательная нотариальная форма либо если сама сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Речь идёт именно о согласии супруга, который не является стороной основной сделки. Командир, если такое полномочие будет установлено законом, не станет удостоверять договор купли-продажи, ипотечный договор или иной договор вместо нотариуса. Предметом удостоверения будет волеизъявление супруга о согласии на соответствующее действие.
Важно отличать согласие супруга от самой сделки. Документ о согласии не заменяет договор, регистрацию права, нотариальное удостоверение договора или иные документы, которые могут потребоваться для конкретной операции.
2
Что сейчас предусматривает статья 35 СК РФ
Часть 3 статьи 35 СК РФ устанавливает два правовых последствия отсутствия нотариального согласия. Во-первых, супруг, чьё согласие не было получено, вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Во-вторых, такое требование подаётся в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. В тексте нормы указано, что спор рассматривается по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
«Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Для сделок, которые не подпадают под часть 3 статьи 35 СК РФ, действует иное правило. Сделка одного супруга может быть признана судом недействительной по требованию другого супруга, если доказано, что контрагент знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга. Поэтому сам факт отсутствия отдельного документа не означает автоматическую недействительность любой сделки.
Перед оформлением документов необходимо определить, относится ли планируемая операция к сделкам, для которых требуется именно нотариально удостоверенное согласие. Это зависит не от места службы супруга, а от характера имущества и требований закона к конкретной сделке.
3Может ли командир воинской части заменить нотариуса сейчас
На дату, указанную в информационном сообщении о законопроекте, инициатива № 1327029-8 оставалась зарегистрированной законодательной инициативой. Сам факт внесения законопроекта не меняет действующее право, не создаёт для командиров новой обязанности и не даёт супругам общего права требовать удостоверения согласия вместо нотариального оформления.
Поэтому до принятия закона, его подписания и официального вступления в силу нельзя исходить из того, что любой командир вправе удостоверять согласие супруга по всем сделкам, перечисленным в части 3 статьи 35 СК РФ. Документ, оформленный командиром без действующего правового основания, может не принять банк, орган регистрации, нотариус или другая организация, куда он предъявляется.
В сообщении также указано, что Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 30 октября 2025 года № 36-П допустил удостоверение такого согласия командиром в конкретной ситуации, связанной с военной ипотекой. Это не означает появления общего правила для всех военнослужащих, всех супругов и всех сделок. Правовое основание и пределы полномочий необходимо оценивать применительно к конкретной ситуации.
Практический вывод: если организация требует нотариальное согласие, не следует заменять его документом от командира только потому, что нотариус находится в другой местности. Сначала нужно уточнить у принимающей организации, какой документ она готова принять, и проверить актуальный статус законодательства.
4
Что предлагает законопроект № 1327029-8
Законопроект предлагает приравнять согласие, удостоверенное командиром воинской части в предусмотренных случаях, к нотариальному документу. Предполагается, что командир сможет удостоверять документ военнослужащего, гражданина, пребывающего в добровольческом формировании, а также супруга или супруги военнослужащего либо такого гражданина.
Из описания инициативы следует, что командир сможет удостоверять согласие самого военнослужащего или его супруга. Предлагаемое изменение связано с ситуациями, когда один из супругов находится при воинской части, на территории с ограниченной доступностью нотариальных услуг или в удалённом районе.
После возможного вступления изменений в силу документ, оформленный по новому порядку, должен будет использоваться как нотариальное согласие в тех случаях, когда обязанность получить согласие супруга установлена законом. Однако конкретные условия применения будут зависеть от окончательной редакции закона, порядка удостоверения и правил предъявления документа.
До завершения законодательной процедуры нельзя считать, что перечисленные условия уже действуют. В частности, нельзя заранее утверждать, что командир будет удостоверять согласие при любой удалённости от нотариуса или по любой сделке с общим имуществом.
5
Какие документы и сведения проверить заранее
Точный перечень документов зависит от сделки и требований организации, которая будет принимать согласие. Из статьи 35 СК РФ следует прежде всего необходимость определить вид сделки и форму согласия, требуемую законом.
До обращения за оформлением согласия целесообразно подготовить и проверить:
- сведения о планируемой сделке и имуществе, которого она касается;
- данные супруга, который является стороной сделки, и супруга, оформляющего согласие;
- требование банка, органа регистрации, нотариуса или иной принимающей организации к форме документа;
- информацию о том, требуется ли нотариально удостоверенное согласие именно по части 3 статьи 35 СК РФ;
- срок действия и порядок предъявления документа, если такие требования установлены принимающей организацией;
- актуальный статус законопроекта и наличие официально вступивших в силу изменений.
Не следует ограничиваться устным разъяснением сотрудника. Если из-за расстояния до нотариуса требуется срочное оформление, запросите письменное подтверждение того, какой документ будет принят. Это позволит заранее выявить риск отказа и не оформлять согласие в форме, которую организация впоследствии не признает.
6Куда обращаться военнослужащему или супругу
Пока новый порядок не вступил в силу, по вопросу нотариального согласия необходимо обращаться к нотариусу. Если документ нужен для сделки с банком, следует дополнительно уточнить требования банка: он принимает документы по собственной процедуре проверки, и наличие подписи командира само по себе не подтверждает приемлемость документа.
Если планируется сделка с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, нужно заранее выяснить требования к документам у организации, через которую будет оформляться соответствующее действие. Для сделки, подлежащей обязательной нотариальной форме или обязательной государственной регистрации, особенно важно получить документ в форме, прямо предусмотренной действующим законодательством.
При обращении к командиру до вступления изменений в силу необходимо учитывать отсутствие общего полномочия удостоверять согласие вместо нотариуса. Командир не обязан оформлять такой документ только по требованию супруга, если соответствующая обязанность и полномочие не установлены действующим правом.
7
Что делать при отказе принять согласие
Если банк или другая организация отказывается принять согласие, сначала попросите указать причину отказа и требуемую форму документа. Проверьте, относится ли отказ к отсутствию нотариального удостоверения, содержанию согласия, данным о сделке или к внутренним правилам принимающей организации.
Если документ оформлен командиром до вступления в силу изменений и организация считает его ненадлежащим, спор нельзя решать ссылкой только на факт внесения законопроекта. Нужно установить, существует ли действующее правовое основание для такого удостоверения именно в вашей ситуации.
При отсутствии нотариального согласия супруг, чьё согласие должно было быть получено, сохраняет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Это не является способом заранее заменить нотариальное согласие: судебное обращение возникает уже в связи с совершённой сделкой и её оспариванием.
Если спор связан с конкретной сделкой, документами банка или регистрационными действиями, сохраните отказ, переписку и представленные документы. Для оценки перспектив обращения в суд потребуется установить вид сделки, статус имущества, дату, когда супруг узнал о сделке, и содержание отказа.
8
Частые вопросы
Может ли любой командир удостоверить согласие супруга?
Сейчас общего права командиров заменять нотариуса по всем сделкам нет. Законопроект № 1327029-8 ещё должен пройти законодательную процедуру, быть подписан и официально вступить в силу.
Заменяет ли согласие супруга договор купли-продажи?
Нет. Согласие подтверждает волеизъявление супруга, который не является стороной сделки. Оно не заменяет сам договор, его нотариальное удостоверение или государственную регистрацию, если такие требования установлены законом.
Всегда ли отсутствие согласия делает сделку недействительной?
Нет. Для сделок, указанных в части 3 статьи 35 СК РФ, супруг может требовать признания сделки недействительной в суде при отсутствии нотариально удостоверенного согласия. Для других сделок необходимо учитывать предусмотренные частью 2 статьи 35 СК РФ условия, включая доказательство осведомлённости контрагента о несогласии.
Какой срок установлен для оспаривания сделки?
Супруг вправе обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Норма связывает этот срок с требованием о признании сделки недействительной по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
