Проверяйте дееспособность продавца квартиры: Росреестр предупредил о рисках.
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни.
И главное правило для покупателя — убедиться, что продавец полностью отдает себе отчёт в своих действиях.
Чем опасна покупка у недееспособного?
Если вы купите жилье у человека, который из-за возраста или психического состояния не понимал значения своих действий, сделка может быть оспорена. Вас ждут не только суды, но и реальная потеря денег.
«Сделки, заключенные с правообладателем, признанным недееспособным, без согласия попечителя (опекуна) или надлежащего оформления могут быть признаны недействительными.
При этом дееспособный участник сделки будет обязан возместить причиненный ущерб, если суд установит, что тот знал или должен был знать о недееспособности другой стороны», — комментирует замруководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как себя обезопасить?
Запросите выписку из ЕГРН. Это основной способ проверки. Если человек признан судом или органами опеки ограниченно дееспособным или недееспособным, в выписке будет специальная отметка.
Кто может получить: Собственник, его законный представитель или лицо с нотариальной доверенностью.Стоимость: Электронная выписка — 940 руб., бумажная — 2,2 тыс. руб.Обратитесь к нотариусу. Даже если в выписке нет отметки, но у вас есть сомнения, лучше оформить сделку у нотариуса. По закону сделки с участием недееспособных или несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Нотариус проверит:
Полномочия законного представителя.Наличие согласия органа опеки и попечителя.Письменное согласие попечителя.
Статистика говорит сама за себя:
Число запретов на сделки с жильем без личного участия в Москве за 5 месяцев 2025 года выросло на 118,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Это значит, что рисков становится больше, и простая проверка дееспособности продавца — ваш главный щит.
Вывод:
Не экономьте на безопасности. Потратьте время и средства на получение выписки из ЕГРН и консультацию с нотариусом, чтобы ваша покупка была не только выгодной, но и надежной.
--
