Военная ипотека: полный гид по условиям и возможностям
Военная ипотека (НИС) остаётся ключевым инструментом обеспечения жильём военнослужащих.
Финансовые условия
Ежегодный взнос: В 2026 году сумма накопительного взноса, который государство перечисляет на счёт участника, составляет 411 184,9 рублей (≈34 265 ₽ в месяц). Сумма утверждается законом о бюджете и ежегодно индексируется.
Накопления: Пока вы служите, эти средства работают. Их можно использовать как первоначальный взнос, а текущие платежи по кредиту полностью закрывает государство через ФГКУ «Росвоенипотека».
Лимиты по кредиту: По стандартной программе ~ 2,2 млн рублей (Сбербанк, ВТБ, ПСБ). При использовании льготных программ (для участников СВО, Дальневосточная ипотека и др.) — до 6 млн ₽ и выше. Бюджет покупки также можно увеличить за счёт собственных средств и материнского капитала.
Особые условия для участников СВО
Отмена срока ожидания: Для участников СВО полностью отменено правило «3-х лет». Заключить договор на покупку жилья и использовать средства НИС можно сразу после включения в реестр (изменения в ФЗ-117).
Приоритетное оформление: Свидетельства о праве на заём выдаются в ускоренном цифровом режиме через личный кабинет Росвоенипотеки.
Полное списание долга: В случае гибели или получения инвалидности I группы в ходе СВО ипотечный кредит полностью погашается государством единоразовым платежом. Обременения снимаются, жильё остаётся семье (ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ).
Расширенные возможности
Сочетание с «Дальневосточной и Арктической ипотекой»: Военнослужащие могут объединять средства НИС с программами под 2% годовых, что позволяет покупать жильё значительно большей площади или в более престижных районах. С 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», однако НИС является исключением из этого правила.
Материнский капитал: Его можно добавлять к средствам военной ипотеки для увеличения суммы покупки или досрочного погашения. 
Важно: при использовании маткапитала обязательно выделение долей всем детям.
Любой регион: Служить можно на Дальнем Востоке, а квартиру купить в Москве, Краснодаре или любом другом городе России.
Виды жилья: На средства военной ипотеки можно приобрести квартиру (новостройка или вторичка), а также жилой дом с земельным участком.
Важные правила системы
Собственность: Жильё сразу оформляется на военнослужащего, но находится в двойном залоге — у банка и у государства — до полного закрытия ипотеки.
20 лет службы: Это «золотой стандарт». После 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении) все накопленные средства и квартира переходят в полную собственность без каких-либо обременений.
Увольнение по льготным статьям: При увольнении по состоянию здоровья или ОШМ после 10 лет службы долг перед государством прощается. Дополнительно начисляются выплаты (ДОПы) за период до 20 лет выслуги.
С чего начать
Проверить статус в реестре НИС: через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки или личный кабинет военнослужащего на портале Минобороны.
Получить свидетельство: срок его действия составляет 9 месяцев. Если не успели — можно подать повторный рапорт без ограничений.
Выбрать объект недвижимости
Правовая база: ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ (НИС), ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ (списание кредитов участников СВО).
